اجابات حول شراء عقار في تركيا و الاستثمار في مجال العقارات في تركيا أو شراء عقار خاص بك
أجابات حول شراء عقار في تركيا مقالة نقصد فيها نشر الإفادة , ومنعاً لوقوع الأخطاء في عملية نقل الملكية.
بداية سنبدأ باستعراض الاسئلة العامة حول شراء عقار في تركيا .
ثم سننتقل إلى الإجابة عن الاسئلة الاكثر تخصصاً حول شراء عقار في تركيا
أولاً : اسئلة عامة حول تملك عقار في تركيا
(اضغط على السؤال لتظهر الاجابة اسفله)
هل يحق لي :
ج: نعم، فقد أصدر البرلمان التركي في أيلول 2012 قراراً يتيح بموجبه حقّ تملك الأجانب في تركيا دون الأخذ بالاعتبار مبدأ التعامل بالمثل.
أي يحق لكل من يرغب بشراء عقار من أي دولة في العالم تملك عقار في تركيا – مع وجود بعض الاستثناءات لثلاث أو أربع دول لاسباب أمنية أو سياسية
ج: فقط في المناطق الريفية والمناطق العسكرية. اما في مناطق التطوير العقاري ليس هناك قيود مفروضة .
كونك أجنبي في تركيا لا يمكنك امتلاك مجموعة أراضي أكثر من 25.000 متر مربع
كما ولا يسمح للأجانب والشركات التجارية الأجنبية أن يشتروا ممتلكات أو مناطق استراتيجية أو مناطق أمنية في تركيا.
كما يحظر على الأجانب شراء العقارات في بعض المناطق مثل الأراضي التي هي استراتيجيا هامة من حيث الطاقة والزراعة والتعدين والتاريخ والقيم الثقافية والنباتات البيولوجية والأمن القومي.
ج: نعم. يمكن لشركتك تملك عقارات في تركيا إذا كان في بلدك اتفاق متبادل بين تركيا
ج: نعم. إذا كنت ترغب في الاستثمار في الممتلكات العقارية في تركيا
ج: نعم جميع العقارات في تركيا هي تملك حر .
ج: نعم يمكن لكل أجنبي أن الحصول على تصريح إقامة لمدة 1 سنة (تجدد كل عام بوجود الطابو) إلى حين بيع الممتلكات الخاصة بك.
ما المطلوب وكيف أقوم بـ :
ج: يكفي وجود جواز سفرك فقط
بإمكانك فتح حساب بأي بنك تركي بسهولة ومن ثم تحويل الأموال أو بفتح حساب في بنك تركي خليجي مشترك كالبنك الكويتي التركي المشترك وفروعه كبنك التمويل الكويتي بالكويت.
عندها تستطيع سحب الأموال وكسحبك للأموال من إحدى مدن بلدك الأم .
ج: الرقم الضريبي أو الفيرجي نوماراسي (VIRGI NUMARASI) في تركيا
هو رقم خاص بك يطلب منك في بعض المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب بنكي في تركيا، ويمكن الحصول على هذا الرقم في تركيا بكل سهولة، وذلك بإحضار صورة عن جواز السفر ومعرفة عنوان إقامتك في تركيا.
ثم تذهب إلى أقرب إدارة ضرائب
(vergı müdürlüğü)
في منطقتك وتطلب الرقم الضريبي من الموظف المختص.
يقوم الموظف بإدخال بيانتك الى السيستم التركي ومن ثم إعطائك بطاقة عليها الرقم الضريبي الخاص بك.
أحد أهم الاسئلة المطروحة والـ اجابات حول شراء عقار في تركيا
س10: ما هي خطوات أو إجراءات التملك في تركيا؟
ج: أولاً: الحصول على المعلومات التالية حول العقار الذي ترغب بشرائه:
- صورة من سند الملكية “الطابو” أو البيان العقاري.
- صورة موقع العقار في مخطط البلدية أو بيان موقع.
- رقم العقار حسب مخطط البلدية (خاص بتملك الأراضي).
- أخذ الرقم الضريبي من دائرة الضرائب، وهي عمليه سهلة للغاية.
ثانياً : ترجمة جواز السفر
للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل “النوتر” مع 4 صور شخصية.
ثالثاً : استخراج تقرير التقييم العقاري
تقرير التقييم العقاري تقرير يصب بمصلحتك بشكل كامل وهو ضمان لمعرفتك لمعلومات حقيقية عن العقار وتأميناً لحقوقك
رابعاً: توقيع عقد الشراء
مع البائع و جلسة توقيع العقد
ويجب استكمال موافقة الجهات الأمنية
وفي الغالب يدفع 25% من قيمة العقار فيها حتى تتم عملية نقل الملكية للمشتري من الجهات المختصة .
ثم يدفع باقي المبلغ كاملاً بعد أخذ الموافقة من مديرية المنطقة والجهات الامنية.
خامساً: تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية .
“لكن إذا كان قد سبق أن تملك فيه أجنبي يمكن نقل الملكية في يوم واحد وتستغرق الموافقة غالباً من 30 إلى 45 يوماً “إذا كان العقار ضمن مبنى لم يتملك فيه أجنبي”.
وينصح بعدم دفع المبلغ كاملاً إلا بعد الحصول على الموافقة من الجهات الأمنية.
وعند صدور الموافقة تتم مراجعة دائرة الطابو السجل العقاري (الصك) مع البائع
يفضل إحضار مترجم
للتحقق من صحة البيانات ورقم العقار والمساحة, قد يوكل من الشركة العقارية تتعامل معها أو في حال توفر شخص معرفة لا يكون على علاقة مع الطرف البائع
– إذا كنت تشري عقار في منطقة تطوير جديدة أو لم يتم انهاؤها بعد سيتم تحديد السعر من قبل المطور بالاتفاق مع المشتري .
بغض النظر عن عمولة الوكيل العقاري يجب أن تدفع الثمن نفسه مع أي من قمت بالشراء من خلاله
– إذا كان العقار تم انهاؤه فتستطيع الاعتماد على تقريرالتقييم العقاري للتأكد من أن السعر مماثل إلى حد ما للسعر التقريبي المقدم في التقرير
– إذا اشتريت مباشرة أو عن طريق طرف ثالث.
ج: نعم وهي عملية سهلة ويعتبر بائعي المجوهرات وأصحاب رؤوس الأموال الكبيرة والتجار هم أكثر بائعي العقارات شهرة في معظم المناطق السياحية في تركيا
ج: إذا أردت بيع عقارك قبل 5 سنوات من تاريخ شرائك للعقار, فعليك دفع ضريبة وفق شرائح معينة للأشخاص تعلنها الحكومة التركية سنوياً وتتراوح بين 18-36 بالمئة من قيمة الأرباح الصافية.
أما إذا كانت ملكية العقار تعود لشركتك فتكون ضريبة الأرباح ثابتة وهي 20% من الأرباح الصافية لأعمال الشركة.
أما إن رغبت بالبيع بعد 5 سنوات فلا يوجد ضرائب، كما يختلف ذلك إن كان صاحب العقار شركة وليس فرد مستثمر.
س14: ما هي رسوم خدمات الوكيل العقاري؟
ج: عندما يتم بيع عقار، يحق لوكلاء العقارات المسجلين والمرخصين الحصول على 3٪ رسوم خدمة على سعر المبيع الفعلي للعقار من المشتري وفي حال كان العقار جديداً أيضاً 3% من صاحب العقار
تختلف الاسعار من مدينة لأخرى ومن منطقة لأخرى ضمن المدينة
تستطيع امتلاك شقة مقبولة في مدينة اسطنبول بمبلغ 50,000 $
أو شقة بنفس السعر وبمواصفات أفضل أو اكبر في مدن داخلية اخرى
وتتفاوت الاسعار بين ذلك أقل من ذلك إلى أكثر من هذا الرقم حسب تخصيص طلبك والمواصفات والمساحة
ج: المرور عبر خدمات شركة عقارية مؤسسة فيه العديد من المزايا أهمها :
أنك ستتمكن من رؤية مجموعة واسعة من العقارات التي تطابق المعايير الخاصة بك، وليست مخصصة لمطور عقاري محدد
ج: نعم. كل الجنسيات بإمكانها شراء عقار في تركيا.
هناك فقط ثلاث دول قامت تركيا بتجميد علاقاتها الدبلوماسية معها وهي كوريا الشمالية، أرمينيا، سوريا.
بعض الدول تمنع المواطنين الأتراك من التملك بأراضيها, لهذا السبب مواطني هذه الدول غير مسموح لهم بالتملك في تركيا. هناك بعض الاستثناءات
مثل روسيا:
فمواطني روسيا بإمكانهم الشراء بإذن خاص من وزارة الشؤون الداخلية.
س18: ما هو سند الملكية – الطابو في تركيا؟
ج: يطلق على سند الملكية اسم “طابو” وجميع المعاملات العقارية للأجانب تتم فقط من خلال مديرية السجل العقاري للمنطقة ذات الصلة التي يقع فيها العقار.
س19: هل أستطيع توكيل شخص عني لتسيير عملية شراء العقار ؟
نعم تستطيع .
وذلك بالقيام بتوكيله وكالة قانونية إما عبر ارسال الوكالة عن طريق السفارة أو القنصلية التابعة لبلدك .
أو في حال كنت موجوداً في تركيا تستطيع توكيله عن طريق الكاتب العدل ( النوتر )
هل لديك سؤال آخر ؟ سنقوم بالاجابة عنه خلال مدة قصيرة
لنضيفه إلى قائمة الاسئلة المذكورة في الأعلى
أرجو أن تكون مقالة ( اجابات حول شراء عقار في تركيا )
أعجبتك؟ شاركها محبيك واصدقائك المهتمين بالتملك في تركيا
شكراً جزيلاً للقراءة
