أسعار البيوت في اسطنبول
كرأي محايد وباختصار, قمنا بعمل هذا البحث حول :
اسعار البيوت في تركيا اسطنبول لمن يبحث عن شقة أو عقار بسعر جيد أو شقق رخيصة في اسطنبول .
ولماذا يوجد هذا التفاوت بين الأسعار ما بين 28 ألف دولار واسعار قد تصل إلى 10 مليون دولار ؟
من الطبيعي أن نضع موضوع مساحة و موقع واطلالة العقار في عين الاعتبار .
أسباب تفاوت أسعار البيوت في اسطنبول
لنبدأ أولاً بالبحث في سبب تفاوت اسعار البيوت في اسطنبول وبعيداً عن موضوع الأحياء الفقيرة والأحياء الغنية .يجب التطرق إلى أن اسطنبول هي معلم تاريخي و طبيعي و سياحي و تجاري ,بآن واحد وهذا من اهم ما يحدد اسعار العقارات فيها حيث أن البيت القريب من الساحل , أو من قلب المدينة ذات المعالم الأثرية , أو في الأماكن التي يرتادها السياح , أو المهمة للتجارة
تكون في الغالب أغلى من غيرها من البيوت .
وبذلك وبالاضافة لأهمية موضوع توفر المواصلات ,قمنا بعمل خريطة توضح بشكل تقريبي سبب تفاوت اسعار البيوت في اسطنبول بحسب المناطق
تقسيمات خريطة أسعار البيوت في اسطنبول
أغلى اسعار البيوت في اسطنبول توجد في المناطق
تقعد البيوت الغالية في اسطنبول مناطق شيشلي بيشيك تاش, تقسيم, والمطلة على بحر البوسفور, والمناطق المعلمة بالنقاط الحمراء في الخريطة :
تجمع في الغالب معظم أو كل المعالم المؤثرة على ارتفاع سعر البيوت هناك ,وبالتالي ارتفاع الطلب على العقارات في تلك المناطق بشكل كبير ,لجمالها ووقوعها في قلب المدينة المليئ الأماكن التاريخية والسياحية والطبيعية .
أسعار البيوت في اسطنبول التي تعتبر فوق المتوسط
وهي المناطق ذات المناظر الطبيعية البعيدة عن قلب المدينة وهي النقاط الخضراء في الخريطة المدرجة اعلاه
مثل منطقة بكر كوي افجلار كوتشوك تشكمجة و بيليك دوزو و معظم المناطق ذات الاطلالة البحرية الخلابة ويوجد أيضاً مناطق مثل تشاتلجا وسيليفري التي تعتبر مناطق بناء الفلل
تعني أهم أماكن وتوزع العقارات ذات الاطلالات الطبيعية , التي تكون سبب في ارتفاع أسعار البيوت وتتفاوت اسعارها بحسب البعد والقرب من قلب اسطنبول , لجمال المنظر والهدوء.تكون هذه العقارات في الغالب شقق سكنية ذات سعر مرتفع , أو عبارة عن فلل أو بيوت فخمة , لمحبي الاستجمام والطبيعة .
لا بد من ذكر العقارات التجارية مرتفعة السعر في اسطنبول لأهمية اقتصادية
النقاط الزرقاء في الخريطة :
هي المناطق ذات الأهمية التجارية أو الصناعية((هذه المناطق لمن يرغب بالاستثمار العقاري في مجال التجاري أو الصناعي , لا يمكن تحديدها بشكليفيد العمل الصناعي أو التجاري .
لأنك تستطيع القيام بالعمل التجاري أو الصناعي في اسطنبول في أي منطقة تريدها وخاصةً اذا كانت تجارة خارجية .ويجب عليك دراسة المنطقة قبل البدء بمشروع داخلي لنجاح أكبر لمشروعك ))
ولكن قمت بتحديد أهم واشهر المناطق التجارية والصناعية لتحديد المناطق التي يرتفع سعرها بسبب الأعمال والتجارة والصناعة فقط .
عقارات فرص استثمارية في اسطنبول
النقاط الصفراء في الخريطة :
هي المناطق الزراعية والرعوية التي يرغب المستثمرين في انشاء مشروعهم الزراعي أو الرعوي فيها , وتكون منتشرة على اطراف المدينة .تعرف على منطقة ارناؤوط كوي الموجودة ضمن النقاط الصفراء
الآن نعود إلى السؤال المهم
ماهي اسعار البيوت في اسطنبول في 2022 ؟
اسعار البيوت في اسطنبول بعدد غرف : ( 0+1 – 1+1 – 2+1 )
شقق بمساحة تبدأ بـ 70 متر مربع أو أكثر , وتبدأ اسعارها من 29 ألف دورلا أو أقل بقليل بحسب المعطيات التالية :- المنطقة وقربها من المواصلات- المساحة- البعد عن قلب المدينة (( لا تهتم بالبعد عن قلب المدينة , إلا في حال الذهاب للسياحة وزيارة الأماكن الأثرية , لأن الأهم هو أن يكون مكان العمل قريب من المنزل , لأن جميع مناطق اسطنبول مخدمة بشكل كامل , ولا تحتاج للذهاب إلى قلب المدينة للقيام بأي معاملة- عدا عن المعاملات الهامة والرسمية التي تقوم بها مرة كل سنة , أو كل 6 سنوات في قنصلية بلدك , أو لتجديد اقامتك))
معلومات للراغبين بشراء بيوت رخيصة في اسطنبول
يكون غالباً هدفه هو العمل في اسطنبول , أو انشاء عملهم الخاص ,لذلك ننصح الراغبين بالحصول على أرخص البيوت في اسطنبول ,بالابتعاد عن الأماكن المحددة بالنقاط الملونة , خصوصاً مراكز هذه النقاط التي في الخريطة اي كلما ابتعدت عنها كلما وجدت سعر أفضل .ويفضل دائماً الاهتمام بموضوع المواصلات وتوفرها , وقلة عدد المواصلات التي سيتم اتخاذها للوصول لمكان العمل ,أو المكان الذي ستذهب إليه بشكل يومي أو شبه يومي
اسعار البيوت في اسطنبول بعدد غرف
( 2+1 – 3+1 – 4+1 – 5+1 – … ) :
بمساحة تبدأ بـ 100 متر مربع وما فوق , وأسعارها تبدأ من 70 ألف دولار أو أقل بقليل تتميز البيوت- ذات الأسعار المرتفعة من هذه الفئة بقربها من المواصلات الرئيسية في المدينة , من ميترو أو ميتروبوس أو الترامواي .- غالباً توجد فئة من هذه البيوت ( وخصوصاً ذات السعر الجيد ) جديدة , أو تكون داخل مجمعات .- يمكن اعتبار مثل هذه الفئة كاستثمار رابح مع الزمن , في حال كانت مجمعات حديثة في حال وقوعها في مناطق حديثة .
والتي ستعمل الدولة التركية على ربطها فوراً بوسائل المواصلات الرئيسية
فحين انتعاش مثل هذه المناطق وزيادة عدد سكانها , ثم ربطها بوسائل مواصلات رئيسية مثل الميترو .سيؤدي ذلك إلى رفع اسعارها بشكل كبير ومن أفضل المناطق التي تجدون فيها شقق للبيع في بيليك دوزووهي منطقة غرب اسطنبول الأوربية.هنا نكون قد اتممنا قسم اسعار البيوت في تركيا اسطنبول لننتقل إلى الفلل في اسطنبول
اسعار الفلل في اسطنبول :
سنخصص لهذا الموضوع تدوينة كاملة , وسنتكلم هنا بشكل مختصر عن ثلاث فئات من الفلل ,لتنوع المواصفات وفرق المساحات أو استقلالها , أو الخدمات الترفيهية كل هذا ما يؤثر على سعر الفيلا .
الفئة الأولى من الفلل في اسطنبول
الفلل المستقلة الصغيرة :
وتعتمد في اسعارها على مواصفات أساسية هي :-المساحة- وجود حوض سباحة من عدمه , وعدد الطوابق , والغرف والموقع, وهي ذات اسعار مناسبة وهي صغيرة الحجم , ويؤثر موقعها والمواصلات على اسعارها بشكل كبير .
الفئة الثانية :
مجمعات فلل :
في الغالب يرغبها المشترون لكونها أكثر أمناً , وتتميز بخدمات ترفيهية اضافية تخدم مجمع الفيلات كوسائل رفاهية , خاصة بمجمع الفللولا يتجاوز فيه عدد الفلل عن 8 فلل في المجمع الواحد ,كل فيلا لها مساحاتها الخاصة (حديقة خاصة بالفيلا) , ويشتركون بمركز أمن و/أو مسبح كبير , وغيرها من الخدمات الترفيهية .
الفئة الثالثة :
فيلات ذات مميزات خاصة
و مساحة رفاهية عالية وعدد غرف أكبر , وخدمات خاصة بها .وفي الغالب تتوفر العديد من الفيلات ذات الاطلالة مميزة على البحر , بسبب طبيعة اسطنبول والتي تطل على أكثر من بحر وبحيرة .مثال عن هذا النوع من الفلل في الصورة التالية :
هل لديك أسئلة أخرى حول اسعار البيوت في اسطنبول ؟ سنقوم بالاجابة عنه خلال مدة قصيرة
لنضيف ما تطلبه من معلومات إلى قائمة المعلومات في الأعلى
أرجو أن تكون مقالة
( اسعار البيوت في تركيا اسطنبول )
أعجبتك المدونة؟ شاركها محبيك واصدقائك المهتمين بالتملك في تركيا
شكراً جزيلاً للقراءة
