تقرير التقييم العقاري
تقرير التقييم العقاري تقرير يحتاج إليه مشتروا العقارات الأجانب في تركيا لضمان حقوقهم
تقرير التقييم العقاري هو خبر سار للمستثمرين العقاريين الأجانب والراغبين بشراء عقار في تركيا ويعد ضماناً لحقوقهم .
حيث أنه بعد تاريخ 4 مارس 2019 اعلنت المديرية العامة التركية للأراضي والسجل العقاري (TKGM) :
و بسعي من الحكومة التركية لحماية الاستثمارات والمشترين الأجانب من الاحتيال.
وجب على كل مشتري للعقارات أجنبي في تركيا الحصول تقرير تقييم عقاري يشير إلى قيمة العقار قبل الموافقة على المعاملة وتسليم سندات الملكية.
مديرية الطابو في تركيا وبذلك يكشف هذا التقرير مبيعات العقارات المبالغ فيها ويحمي الراغبين بتملك عقار في تركيا .
تم نشر القانون الجديد الذي كان من المزمع نشره أصلاً في جميع أنحاء البلاد بحلول عام 2022, وذلك في أعقاب خطة تجريبية ناجحة.
سيقوم قسم جديد داخل TKGM
بمعالجة جميع التقييمات والتقارير. حول تقارير التقييم العقاري تكلفة
SPK
للتحقق من صحة تفاصيل وسعر العقار في تركيا فإن تكلفة تقرير التقييم ستكون فقط 2.000 ليرة تركية, وسوف يدفع المشترون هذه الرسوم مباشرة إلى قسم التقييم العقاري الجديد الـ SPK
ماذا يعني SPK ؟
SPK هم الخبراء المصادقون و السي بي كي هو اسم مختصر من
Sermaye Piyasası Kurulu
باللغة التركية وهو ما يعني مجلس إدارة السوق المالية . إنها السلطة التركية لبورصات الأوراق المالية والبنوك, هم يديرون وينظمون حركات رأس المال في تركيا.
شركات التقييم هي مؤسسات احترافية تلتزم بلوائح سوق رأس المال, لمنع حدوث تضارب في المصالح،
شركات التقييم والموظفين لن يعملوا عمل وكلاء العقارات.
تقارير التقييم تحفظ المعلومات التالية :
• جميع تفاصيل سندات الملكية
• موقع العقار على الخريطة مع الإحداثيات
• صور العقار
• اسعار العقارات المماثلة
• موافقة السعر
• حالة الديون الحالية على العقار
• موافقة قبول السجل العقاري و المديرية العامة المساحية.
يجب على المشترين الأجانب رفض التعامل مع أي وكيل عقاري ادعى انه مرخص لإجراء هذا التقييم .
تقارير التقييم ستكون صالحة لمدة ثلاثة أشهر من الموافقة.
في حالة وجود الغاء لعملية البيع، إذا وجد البائع مشتري آخر، فيمكنه استخدام نفس تقرير التقييم.
إذا كان العقار في مرحلة الإنشاء او قيد الانشاء، فستكون قيمة التخمين في وقت الانتهاء.
القيمة المذكورة في تقرير التقييم ستظهر أيضًا على سندات الملكية.
بعد التوقيع على الطابو، سيقوم السجل العقاري ونظام معلومات السجل العقاري باضافة التقرير إلى نظامهم قبل إعادته إلى المشتري.
وقت الانتهاء المتوقع هو ثلاثة أيام في اسطنبول وستة أيام للمدن الأخرى.
القضاء على تضمين الضرائب المحتملة :
يهدف القانون الجديد إلى تقليص الفرص اللتي تتجاوز الضرائب من خلال الإعلان عن تخفيض قيمة العقارات في الطابو.
على الرغم من أن البائعين في اسطنبول عادةً ما يذكرون سعر البيع الصحيح، ففي العديد من المحافظات الأخرى، فإن تسجيل قيمة العقارات بسعر أقل هو أمر شائع.
في هذه الحالة فإن المقاولين أو المشترين اللذين يقومون بالفعل بالتوقيع على سندات الملكية بسعر أقل من سعر بيعها، قد يجدون نفسهم أمام مشكلة مع الضرائب، لأن التجاوزات ستظهر لاحقاً في النظام.
وبذلك فإن الأجانب الذين وقعوا بالفعل على سندات الملكية التي تكون بسعر أدنى سيجدون أنفسهم أيضا بفاتورة ضريبية باهظة إذا باعوها قبل خمس سنوات بسبب قوانين ضريبة أرباح رأس المال .
تقييم العقارات في دائرة التسجيل العقاري وفي السجل العقاري هناك قسم جديد للتقييم العقاري
(Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı)
أنشئ تحت السجل والمسح العقاري و باللغة التركية
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
في يناير 2019. ستقوم الحكومة التركية بأخذ مبلغ محدد من ضريبة نقل الملكية.
بشكل عام،
كان مطوروا العقارات يعلنون عن سعر البيع كنصف قيمة المبيعات الحقيقية. لذلك، كانت الدولة تخسر الضرائب والضرائب الأخرى ذات الصلة بالعقارات.
سيحدد القسم الجديد المسؤول عن التقييم العقاري القيمة من خلال مجموعة واسعة من الطرق ويجمع كل المعلومات في نظام واحد.
كما سيقومون بنشر الإحصاءات والتقارير من هذه الدراسات.
ستكون الطرق المستخدمة للتقييم متوافقة مع القيم الدولية.
وللتذكرة مرة أخرى وللأهمية فإن :
الخبراء المصادقون SPK
هو اسم مختصر من
Sermaye Piyasası Kurulu
وهو ما يعني مجلس إدارة السوق المالية . إنها السلطة التركية لبورصات الأوراق المالية والبنوك, هم يديرون وينظمون حركات رأس المال في تركيا.
شركات التقييم هي مؤسسات احترافية تلتزم بلوائح سوق رأس المال, لمنع حدوث تضارب في المصالح،
شركات التقييم والموظفين لن يعملوا عمل وكلاء العقارات.
المعلومات التي تحفظها تقارير التقييم :
• كل تفاصيل سندات الملكية
• موقع العقار على الخريطة مع الإحداثيات
• صور العقار
• اسعار العقارات المماثلة
• موافقة السعر
• حالة الديون الحالية على العقار
• موافقة قبول السجل العقاري و المديرية العامة المساحية.
معلومات اضافية حول شراء عقار في اسطنبول :
من أهم ما يجب عليك عمله بعد اتخاذك لقرار الشراء البدء
مرحلة عملية الفلترة والاختيار :
حيث عليك البدء بمقابلة عدد من الشركات العقارية, – ثلاث شركات على الأقل – وذلك في حال لم تتوفر لدى الشركة العقارية التي تتواصل معها أكثر من عقارين أو ثلاث عقارات على الأقل
(مطابقة للمواصفات التي طلبتها أنت)
وعليك أن تضع أمامك على الأقل معلومات عن سبع أو ثماني عقارات, وأن تتطلع على صور متعددة لكل عقار تعرفك كل منها على
مداخل, أرضية, إطلالة,…. وغيرها من التفاصيل.
وهي صور يجب أن توضح التفاصيل البسيطة التي يمكن ملاحظتها عبر الصور كما ذكرت سابقاً.
و هنا عليك اختيار ثلاثة عقارات لا أكثر (لكي لا تضيع بين الخيارات الغير منتهية) لتقوم بزيارة هذه العقارات الثلاث والاطلاع عليها بنفسك .
وبعد اختيارك لواحد منها والتأكد من كل المعلومات المذكورة في المدونة السابقة عن أهم المعلومات التي عليك معرفتها قبل شراء عقار.
مرحلة التنفيذ :
ومن ثم تكون بذلك وبكل ثقة إن شاء الله جاهز للبدء بالاجراءات المطلوبة , مع الحرص على تتبع كل العمليات وخطوات نقل الملكية – بنفسك – أو عن طريق الشخص الذي تقوم بتوكيله بهذه المهمة .
أتمنى لكم التوفيق في اختيار العقار المناسب دائماً
إن اعجبتكم المعلومات لا تنسوا دعمنا عن طريق الاعجاب أو مشاركة المعلومات عبر أحد وسائل التواصل الاجتماعية
شكراً جزيلاً لحسن القراءة
