شراء عقار في تركيا

أهم المعلومات قبل شراء عقار في تركيا

كمستثمر عقاري عليك معرفتها وأجمعت عليها شركات التسويق العقاري

شراء عقار في تركيا أمر رائع واستثمار عقاري مربح و ينبغي على من يرغب بشراء عقار, أن يكون واعياً بكل الشروط والتفاصيل المتعلقة بشراء العقارات في تركيا.

والتعرف على التفاصيل أمر مهم جداً لزيادة الاطمئنان وعدم الوقوع في خطأ حتى لو كان بسيطاً.

بالطبع إن الشركات العقارية الموثوقة تساعدك كثيراً في انجاز العملية بأدق التفاصيل في عملية شراء عقار في تركيا.

وتسعى الشركات العقارية الموثوقة دائماً لتكون هذه العملية ناجحة ومرضية بالنسبة لك, وتكسب هي كشركة موثوقيتك وتصبح أحد عملائها الدائمين.

ولكن لا تدع ذلك يجعلك تتغاضى عن معرفة كيف تأمن حقك وعدم الوقوع الخطأ كما قلنا سابقاً.

نصائح قبل شراء عقار في تركيا :

إن شراء العقارات في تركيا أمر رائع للسكن والاستثمار, ولكن على الأجانب في أي دولة, أن يحسبوا حساباً جيداً لقوانين البلد الذي يرغبون بالاقامة فيه خاصةً إن كانت إقامتهم بغرض عمل أو استثمار أو تجارة

وذلك لضمان عملياتهم التجارية ومعرفة حقوقهم وواجباتهم وأن يحصلوا على ملكيات خالية من أي عوائق قانونية،

أولاً : التثبّت من سند الطابو (الملكية) أثناء شراء عقار في تركيا

 والتأكد من أنّ العقار خالٍ من أي ديون أو قروض, وذلك يتم عن طريق محامٍ يتولى هذه المهمة، وعادةً شركات العقارات في تركيا تقوم بالتعامل مع محامين موثوقين ومعروفين بسمعتهم الطيبة.

لأن المحامي يقوم بتنظيم عقد البيع المتضمن جميع التفاصيل والشروط المتعلقة بالعقار المباع.

ويطلع المشتري على كافة الالتزامات الواردة في عقد شراء العقار في تركيا.

ولا تنسى تقرير التقييم العقاري أحد أهم وسائل الحكومة التركية لحمايتك من الوقوع في متاعب وتبعدك عن ضعاف النفوس ( لا تقلق هم فئة موجودة في أي مكان من العالم وتركيا من احرص الدول للقضاء على أي محاولة للاحتيال من قبل هؤلاء )

ثانياً : يجب الانتباه أنّه يضاف إلى سند أي عقار في تركيا

عدة وثائق وينبغي التأكد من وجودها وهي :

– وثيقة تغيير المالك للعقار مع دفع الرسوم المستحقة

– وثيقة تسجيل العقار مع دفع الرسوم المستحقة

– براءة ذمة للتأكد من عدم وجود ديون أو تكاليف تستلزم الدفع

ثالثاً :  توثيق عقد البيع باللغة العربية إلى جانب اللغة التركية

 ويتم تنظيم العقد من قبل المحامي أو الشركة العقارية ويتضمن في العادة :

– الزمن اللازم لتنفيذ العقد

– جدول للأقساط

– الأحكام المتعلقة بالدفع والشروط

– تاريخ تسليم العقار

– كما يتم إرفاق أي شرط آخر يتم الاتفاق عليه بين البائع والمشتري.

ملاحظة هامة : إنّ توثيق عقد شراء العقارات في تركيا يجب أن يكون عند الكاتب بالعدل, ويجب عدم القبول بتوقيع أي عقد لا يتم توثيقه عند الكاتب بالعدل, لأن ذلك يثير الشك ولا يعطي صبغة رسمية للعقد.

فالقانون التركي لا يعترف برسمية العقود التي لا توثّق عند الكاتب بالعدل.

في العادة، يتم دفع العربون في الجلسة التي يتم فيها توقيع العقد بشكل رسمي.

مهام الوكيل أو الشركة العقارية في تركيا التي يوكلها المشتري :

أن يحصلوا على الموافقة العسكرية وهي أساسية للتملك العقاري, حيث لا يجيز القانون التركي للأجانب أن يشتروا عقارات في مناطق بالقرب من مواقع أمنية أو عسكرية لذلك ينبغي التأكد من الحصول على هذه الموافقة لإتمام عقد البيع.

وتستلزم وثيقة الموافقة العسكرية تقديم طلب رسمي مع نسخة من

“ جواز السفر الأساسي + نسخة مترجمة للغة التركية ومصدقة من مكتب النوتر”

 وترسل هذه الأوراق إلى الجيش للحصول على الموافقة.

وقد تطول مدة الموافقة من شهر إلى ثلاثة أشهر.

للتذكير :

ما المحظور على الأجانب تملكه في تركيا ؟

محظورات الملكية على الأجانب هي

–  ألا تزيد ملكية الأجنبي في تركيا عن 25000 متر مربع من الأراضي الزراعية

– أما الشقق والفلل والمنازل قليلاً ما يتم المنع وغالباً الحظرعلى الأجانب يكون لأسباب تخص الأمن والتراث والثقافة، حيث لا يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا في مناطق عسكرية أو أمنية أو بالقرب منها ، أو في مناطق تراثية أو أثرية.

DASK :

عليك الحصول على وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعة،

وهذا شرط إجباري للحصول على عقد البيع في تركيا، وإنّ غالبية المصارف والبنوك التركية تقدم خدمة تأمين ضد الزلازل والكوارث وهي معروفة بـ داسك .

والداسك  مهم جداً ((لا يصنف ضمن الضرائب في تركيا إنما هي استحقاق مهم جداً)) وشرط من شروط البناء للحصول على سكن آمن في تركيا.

ولكي تكون شركات البناء ملزمة بتطبيق أفضل شروط البناء.

وكذلك ليطمئن مالكو العقارات في تركيا إلى أنّ أملاكهم لن تذهب قيمتها إن تضررت ولو جزئياً من الكوارث الطبيعية.

إنّ التأمين على المنازل في تركيا ليس إجبارياً

ـ إلا التأمين ضد الزلازل فهو إلزامي

الوسطاء والشركات العقارية لها عمولة :

وهذه العمولة غالباً ما تحسب كنسبة مئوية تبعاً لقيمة شراء العقار في تركيا، وتختلف النسبة المئوية للعمولة من شركة لأخرى ومن عقار لآخر وهي تحدد بالاتفاق بين المشتري والشركة العقارية الوسيطة، والمتعارف عليه كحدّ وسطي 3% على المشتري

ومثلها على البائع أو شركة البناء إن كان العقار جديداً.

شراء عقار في تركيا وتسهيلات في الدفع :

إنّ شركات البناء عادةً تفتح المجال لتسهيل تمكين الأجانب من  شراء عقار في تركيا عبر البيع بالتقسيط، وغالباً تكون الدفعة الأولى بين 25 إلى 35% من قيمة العقار, وتُدفع الأقساط الباقية ضمن فترات وبقيم متفق عليها بين المشتري وشركة البناء

الضرائب العقارية

يدفع المشتري ضرائب عقارية في تركيا الخاصة بمعاملات البيع والشراء، حيث يدفعها التركي والأجنبي على حد سواء، ولا صحة لأي شائعة تتحدث عن ضرائب إضافية على الأجانب في عند شراء عقارات في تركيا.

لإتمام عملية شراء عقار في تركيا لا بدّ من الحصول على سند التمليك أو ما يُعرف باسم ” الطابو” ويتم إصداره من قبل مكتب السجل العقاري  المنطقة التي يقع فيها العقار في تركيا الذي يرغب المشتري بشرائه

سؤال عام حول شراء عقار في اسطنبول

اي المناطق هي الأفضل للسكن ( في مدينة اسطنبول ) ؟ 

تمتلك مدينة اسطنبول العديد من المدن والمناطق المميزة والمتفردة بصفاتها , ومن أجمل المناطق التي تتميز بهدوئها ودقة تنظيمها في القسم الأوربي من اسطنبول :

 مدينة بيليك دوزو الهادئة لقربها من البحر ورقي التصاميم المعمارية  .

باشاك شهير.

ومن المناطق التي تصنف بأنها راقية وأكثر هدوءاً وتحيط بها الغابات والمساحات الخضراء :

منطقة سيليفري الساحلية الخضراء للراغبين بالسكن في الفلل بين الطبيعة الخضراء والبحر.

تشاملجا الشمالية على البحر الأسود.

 شيلي في القسم الآسيوي من اسطنبول المطلة على البحر الأسود.

 بينديك في القسم الآسيوي من اسطنبول  الجنوبي ذات الاطلالات البحرية والرائعة .

هل لديك تساؤلات اخرى عن شراء عقار في تركيا و أهم المعلومات التي قد تحتاجها ؟ اضف سؤالك هنا وسنقوم بجمع المعلومات التي تحتاجها ان شاء الله

هل أعجبتك مقالة شراء عقار في تركيا وأهم المعلومات ؟

أرجو أن تشاركها اصدقائك لدعمنا ونشر الفائدة ((شكراً جزيلاً)) بدعمكم نكبر